Kentsel dönüşüm danışmanlığı yalnızca eski binaların yenilenmesi değil aynı zamanda yaşam güvenliğini artıran, deprem riskini azaltan ve mühendislik standartlarını yükselten kritik bir süreçtir. yapiriskanalizi.com olarak, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti, teknik rapor hazırlığı, başvuru yönetimi ve hak sahipliği süreci dâhil olmak üzere kentsel dönüşümün her aşamasında profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Uzman mühendis ekibimiz, hem TBDY 2018 Deprem Yönetmeliği hem de Bakanlık Kentsel Dönüşüm Mevzuatı ile tam uyumlu teknik çözümler geliştirir. Amacımız; süreci sizin için hızlandırmak, resmi prosedürleri eksiksiz tamamlamak ve doğru teknik raporlarla dönüşüm sürecine güvenli bir başlangıç yapmanızı sağlamaktır.
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı Nedir ve Neden Gereklidir?
Kentsel dönüşüm, risk taşıyan yapıların tespit edilerek yenilenmesini ve şehirlerin deprem güvenliğinin artırılmasını amaçlayan devlet destekli bir süreçtir. Özellikle 20 yaş üzeri binalar, malzeme yorulması, proje dışı müdahaleler veya zemin zafiyetleri nedeniyle yüksek risk altında olabilir.
Kentsel dönüşüm danışmanlığı, bu sürecin teknik, hukuki ve idari aşamalarının doğru ilerlemesi için gereklidir. Yanlış hazırlanan bir rapor veya eksik evrak, aylarca gecikmeye ve kira yardımlarının reddine neden olabilir.
Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı Hizmetlerimiz
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı adı altında sunduğumuz profesyonel danışmanlık hizmetlerimiz aşağıdaki gibidir:
Riskli Yapı Tespiti İçin Teknik Rapor Hazırlığı
6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüme başlayabilmeniz için binanızın riskli yapı raporu ile tescillenmesi gerekir. Bu rapor, lisanslı uzman mühendisler tarafından şu adımlarla hazırlanır:
-
Karot testi ile beton basınç dayanımı ölçümü
-
Donatı tespiti ve taşıyıcı sistemin röntgen analizi
-
Kolon–kiriş bütünlüğü incelemesi
-
Zemin etüdü yorumlaması
-
Statik proje ile fiili durum karşılaştırması
-
TBDY 2018’e göre yapı performans değerlendirmesi
Bu teknik yapı risk analizi işlemlerinden sonra yapının risk durumu belirlenir ve bakanlığa iletilecek resmi rapor hazırlanır.
Yeni Proje, Güçlendirme veya Yeniden Yapım Karşılaştırması
Yapının durumuna göre güçlendirme mi yoksa yeniden yapım mı daha doğru?
Bu sorunun cevabı teknik analiz gerektirir.
Sizler için:
-
Güçlendirme maliyet analizi
-
Yeniden yapım maliyet kıyaslaması
-
Proje uygulanabilirliği
-
Zemin-yapı etkileşimi değerlendirmesi
sunarak en doğru kararın verilmesini sağlıyoruz.
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı Neleri Kapsar?
-
Teknik değerlendirmeyi biz yapıyoruz
-
Başvuru süreçlerinde size danışmanlık yapıyoruz.
-
Evrak hazırlığı konusunda danışmanlık yapıyoruz.
-
Hak sahipleri ile koordinasyon sağlanırken danışmanlık gerçekleştiriyoruz.
-
Müteahhit seçimi için teknik danışmanlık sunuyoruz
-
Proje onay ve ruhsat süreçlerini takip ediyoruz
-
Tüm aşamalarda rehberlik ediyoruz
Kısacası siz yorulmadan tüm süreci uçtan uca yönetiyoruz.
Türkiye Genelinde Hizmet ve Yerel Uzman Ekipler
İstanbul, Ankara, İzmir, Kayseri, Antalya başta olmak üzere Türkiye’nin tüm illerinde riskli yapı tespiti + kentsel dönüşüm danışmanlığı sağlayan uzman mühendis ağımıza erişebilirsiniz.
Yerel ekipler sayesinde süreç daha hızlı ilerler; teknik testler aynı gün içinde yapılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm başvurusu nasıl yapılır?
Başvuru, lisanslı mühendislik firmasının hazırladığı riskli yapı raporunun bakanlığa iletilmesi ile başlar.
Riskli yapı raporu kaç günde çıkar?
Genellikle 2–7 gün arası sürer.
Kira yardımı alabilir miyim?
Riskli yapı tespitinin onaylanmasının ardından kira yardımı için başvuru yapabilirsiniz.
Karot testi şart mı?
Evet, kentsel dönüşüm raporu için zorunludur.
12 ADIMDA KENTSEL DÖNÜŞÜM
- Deprem risk raporu için gerekli başvuru evrakları temin edilir.
- İlgili İdaresinden varsa yapının projeleri temin edilir.
- Deprem risk raporu için maliklerden en az bir kişi temin edilen evraklar ile Bakanlık Lisanslı Kuruluşa e-Devlet üzerinden başvurur
- Bakanlık Lisanslı Kuruluşu Deprem Risk Raporunu hazırlar
- Deprem risk raporu onay için İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığına sunulur
- İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı eksiksiz ise deprem risk raporunu onaylar ve onay sonrası Tapuya ve İlgili İdareye bildirilir
- İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yapıya 15 gün itiraz süresini bildirir karar tutanağını asar.
- Kat malikleri %50 pay+1 çoğunluk ile Bina Ortak Karar tutanağı imzalar
- Bina Ortak Karar tutanağı İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığına sunulur. %50 pay+1 dışında kalan kat maliklerinin mülkleri Gayrimenkul Değer Tespiti ile satışı ya da kamulaştırması yapılır
- İlgili İdaresinden alınan yanan yıkılan belgesi ile yetki belgeli firmalar aracılığı ile yapı yıktırılır.
- Kredi desteği için anlaşmalı bankalara ya da kira desteği için İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığına başvurulur
- Riskli bina yıkımı sonrası arsa vasfına dönüşen parsel için müteahhit ile anlaşılır
Profesyonel Danışmanlık İçin Hemen İletişime Geçin
Kentsel dönüşüm süreciniz doğru başlasın, hızlı ilerlesin.
Şehir Bazlı Hizmetlerimiz
Şehir bazlı kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmetlerimize, aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz: